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　　中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司新疆維吾爾自治區(qū)分公司將于2025年 11月27日10時起至2025年 11月27日14時（如發(fā)生自動延時的，截止時間以延長后的結(jié)束時間為準(zhǔn)）在京東平臺對于田縣315國道南側(cè)（新世紀(jì)住宅小區(qū)）高層綜合樓商業(yè)房負(fù)一層1009.31㎡租賃權(quán)進(jìn)行公開競價，現(xiàn)公告如下：

　　一、競價標(biāo)的

　　中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司新疆維吾爾自治區(qū)分公司擬對位于于田縣315國道南側(cè)（新世紀(jì)住宅小區(qū)）高層綜合樓商業(yè)房負(fù)一層1009.31㎡2026年1月1日起的租賃權(quán)進(jìn)行處置，起拍價為1年租金價格，現(xiàn)狀招租，整體租賃，租期不超過2年，無免租期，租金按季度支付，租賃期間物業(yè)費(fèi).暖氣費(fèi).燃?xì)赓M(fèi).水電費(fèi).寬帶費(fèi)等費(fèi)用以及租賃資產(chǎn)涉及的維修.維護(hù).保養(yǎng).消防等運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用均由承租人支付。

　　二、掛牌價格

　　起拍價：16萬元，保證金2萬元，加價幅度：1000元或其整倍數(shù)。

　　三、競買人條件

　　凡在中國境內(nèi)注冊并合法存續(xù)的法人或者其他組織或具備完全民事行為能力的自然人均可參加競買。但下列主體不得購買或變相購買本次競價標(biāo)的：國家公務(wù)員.金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員.政法干警.金融資產(chǎn)管理公司工作人員.債務(wù)人管理層.參與資產(chǎn)處置工作的律師.會計師.評估師等中介機(jī)構(gòu)等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人；與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的金融資產(chǎn)管理公司工作人員.受托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員等有直系親屬關(guān)系的人員；債務(wù)人.擔(dān)保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務(wù)企業(yè)的控股股東.實際控制人及其控股下屬公司，擔(dān)保企業(yè)及其控股下屬公司，債務(wù)企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；上述主體出資成立的法人機(jī)構(gòu)或特殊目的實體；國家金融監(jiān)督管理總局認(rèn)定的其他不宜受讓的主體。資產(chǎn)原債務(wù)人及關(guān)聯(lián)企業(yè)等利益相關(guān)方不得參與資產(chǎn)的折價購買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　 四、競價規(guī)則

　　起拍價增價拍賣方式。本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

　　本次競價至少須一人報名并繳納相應(yīng)競買保證金后方可進(jìn)入競價程序，出價不低于起拍價方可成交。若只有一人報名且出價達(dá)到起拍價的，標(biāo)的債權(quán)資產(chǎn)將在補(bǔ)登3個工作日的公告后確認(rèn)是否最終成交。

　　競買成功后，競買人需一次性付款，按照我公司要求將款項支付至指定賬戶。

　　五、特別說明

　　（一）瑕疵披露：/

　　（二）免責(zé)事項：

　　1.該資產(chǎn)存在占用情形，未簽訂租賃合同。

　　2.鑒于原承租人租賃已到期，目前仍然占用這處資產(chǎn)，如競價者競價成功，我分公司將要求原承租人限時騰退。我分公司不對租賃資產(chǎn)的交付期限做任何承諾；我公司按現(xiàn)狀對該資產(chǎn)招租，不對資產(chǎn)的狀況做任何聲明或保證，意向人需自行了解，目前使用的包括但不限于空調(diào).音響設(shè)備等機(jī)器設(shè)備屬原承租方所有，最終承租人需根據(jù)實際自行添置或與原承租方自行商議解決。最終承租人須自行辦理從事經(jīng)營活動等事項的報批手續(xù)和消防等手續(xù)，出租方僅負(fù)責(zé)提供已有的相關(guān)材料。最終承租人無法辦理相關(guān)經(jīng)營證照或?qū)徟掷m(xù)的，出租人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　3.該資產(chǎn)已簽訂轉(zhuǎn)讓合同并支付轉(zhuǎn)讓價款，但尚未完成過戶登記手續(xù)，目前正在督促原產(chǎn)權(quán)方辦理過戶手續(xù)。

　　4.交接約定：提前終止合同或合同期滿未續(xù)租時房屋交接約定：（1）裝修清場：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原裝修狀況,或在我司同意下按租期屆滿時的裝修狀況交接；（2）遺留物：承租人向我司交房后，我司有權(quán)任意處置承租人的遺留物。

　　5.安全管理措施如下：（1）該資產(chǎn)為商業(yè)用途，承租人需妥善管理.合法使用租賃資產(chǎn)，保障租賃資產(chǎn)的安全，不得擅自改變使用性質(zhì)。因承租人對租賃資產(chǎn)使用.管理.維護(hù)不當(dāng)致使第三人或我分公司合法權(quán)益受到損害時，競買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，由此給我分公司或第三方造成的損失由承租人負(fù)責(zé)賠償。如我分公司因此承擔(dān)了任何責(zé)任，均有權(quán)利向承租人追償。（2）承租人作為租賃資產(chǎn)的實際管理人，須做好該資產(chǎn)的經(jīng)營.管理和維護(hù)，確保人員和財產(chǎn)安全.消防安全，應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)內(nèi)的防火.防盜.治安等問題，租賃期內(nèi)租賃資產(chǎn)發(fā)生的所有安全事故及由此引發(fā)的損失和責(zé)任均由承租人承擔(dān)，包括但不限于高空拋物.水.電.燃?xì)馐褂貌划?dāng)導(dǎo)致的承租人或第三方人身及財產(chǎn)損害等。如我分公司因此承擔(dān)了任何責(zé)任，均有權(quán)利向承租人追償。（3）承租人應(yīng)做好租賃資產(chǎn)智能水電表及消防安全設(shè)備等的維修.更換，確保租賃資產(chǎn)安全。如產(chǎn)生消防安全.用水用電安全等問題，對租賃資產(chǎn)造成的損失由承租人賠償，對承租人及其員工.次承租方及其人員.第三人造成的損害或賠償責(zé)任，我分公司均不承擔(dān)，如我分公司因此承擔(dān)了任何責(zé)任，均有權(quán)利向承租人追償。（4）承租人在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下可對租賃資產(chǎn)進(jìn)行裝修，但如果涉及租賃資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，應(yīng)取得我分公司及相關(guān)規(guī)劃部門同意后方可實施。若損壞原租賃資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施，我分公司有權(quán)要求競買人恢復(fù)原狀或賠償損失。（5）承租人應(yīng)依法合規(guī)使用租賃資產(chǎn)，嚴(yán)禁存放法律法規(guī)禁止存放的違禁品.易燃易爆危險品等物品，不得開展違法或不當(dāng)經(jīng)營活動，如競買人違反本條款約定發(fā)生損害，后果由承租人全額承擔(dān)，且我分公司有權(quán)解除租賃合同。（6）如承租人經(jīng)我方同意向第三人轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期間承租人負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的安全，次承租人對租賃資產(chǎn)使用.管理.維護(hù)不當(dāng)致使第三人或我分公司合法權(quán)益收到損害時，由承租人和次承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，由此給我分公司造成的損失由競買人和次承租人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（7）為加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，分公司與承租人需另行簽訂《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》，承租人需嚴(yán)格按照雙方協(xié)議約定承擔(dān)安全生產(chǎn)管理責(zé)任及義務(wù)。

　　6.承租人向第三人轉(zhuǎn)租需經(jīng)我分公司書面同意。

　　7.租賃期滿，若出租人審批同意繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)；若承租人不再續(xù)租的，則應(yīng)提前30日通知出租人。

　　8.雙方確認(rèn)，租賃期內(nèi)出租人出賣房屋的，應(yīng)當(dāng)至少在出賣前15天通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后15日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未回復(fù)或未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。如出租方在租賃期內(nèi)成功出售該房屋，出租方需書面通知承租方。

　　9.雙方確認(rèn)，如出租方在租賃期內(nèi)成功出售該房屋，出租方需書面通知承租方。承租方在收到出租方書面售出通知后，同意于【30】日內(nèi)騰退房屋。租賃合同于承租方實際騰退交房之日終止。出租方應(yīng)在承租方交房時無息退還相應(yīng)租金。雙方互不承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他違約責(zé)任。

　　10.上述資產(chǎn)的狀況以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，上述披露的瑕疵及其他風(fēng)險均不影響本次競價成交價。各意向競買人需自行對資產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，可能存在的風(fēng)險由意向競買人自行承擔(dān)。

　　11.交易雙方在京東拍賣完成資產(chǎn)交易后，由最終承租人自行支付京東拍賣服務(wù)費(fèi)用。

　　12.競買人中標(biāo)后，在簽署《房屋租賃合同》前，應(yīng)配合我方開展合規(guī)訪談；如不配合，我方有權(quán)終止相關(guān)交易。

　　上述披露的瑕疵及其他風(fēng)險均不影響本次競價成交價。除上述披露瑕疵外，實際債權(quán)及從權(quán)利或其他權(quán)利可能還存在其他瑕疵。競價標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司新疆維吾爾自治區(qū)分公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　競買人須在競價前自行做好盡職調(diào)查，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并自行承擔(dān)可能發(fā)生的風(fēng)險.損失等后果。

　　13.其他：       /     

　　14.競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。

　　六、咨詢受理時間及聯(lián)系方式

　　有意者請務(wù)必仔細(xì)閱讀我司的競買公告.競買須知.競買人承諾書等有關(guān)文件。請自行多方位了解該債權(quán)資產(chǎn)情況，我司僅提供部分參考資料。

　　我司自本公告發(fā)布之日起至正式競價開始前一日受理咨詢。                                                            

　　受理咨詢聯(lián)系人： 王女士.朱先生

　　聯(lián)系電話：0991-2377063/0991-2377050

　　傳真：0991-2826694

　　受理排斥.阻撓征詢或異議的舉報電話：

　　孫先生 0991-2377025

　　聯(lián)系地址：烏魯木齊市水磨溝區(qū)紅光山路888號綠城廣場昆侖座（17-18層）  

中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司

新疆維吾爾自治區(qū)分公司

2025年11月20日